Per quanto a prima vista
possa sembrare complesso, il mondo delle cartolarizzazioni immobiliari
è in grado di offrire delle ottime opportunità sia
per un acquisto ad uso personale che per un investimento di lungo
respiro.
La cartolarizzazione è
la cessione di attività o beni di una società attraverso
l'emissione ed il collocamento di titoli obbligazionari. Per lo
più i beni ceduti sono costituiti da crediti, tuttavia
possono essere immobili, contratti derivati o altro. In questo
caso parliamo delle vendite degli immobili di enti quali INAIL,
INPS, INPDAP, INPDAI, Agenzia del Demanio, IPOST o altri. La normativa
di riferimento, in Italia, è la legge 130 del 30 aprile
1999 successivamente modificata all'articolo 7 con l'aggiunta
degli articoli 7-bis e 7-ter con la legge.80 del 2005.
Tralasciando la complicata
trafila con cui il processo di cartolarizzazione si realizza ci
preme qui evidenziare il valore aggiunto della nostra consulenza
per accompagnare i nostri clienti in questo particolare ambito
del mondo immobiliare.
Per aggiudicarsi un immobile
bisogna partecipare alle aste tramite un offerta in busta chiusa
che risulti superiore a tutte le altre presentate. Per far ciò
abbiamo raccolto tutti i dati delle aste di settore degli ultimi
cinque anni selezionando una infinità di informazioni (tipologia,
zona, mq, composizione, base d’asta, prezzo di aggiudicazione
etc.) che, messe in relazione tra loro tramite un database relazionale,
forniscono una forbice di valori al cui interno è contenuto
il più probabile prezzo di aggiudicazione per il singolo
immobile in modo da partecipare all’asta con una buona probabilità
di aggiudicazione formulando una giusta offerta (prezzo medio
di aggiudicazione statisticamente probabile). Attraverso uno studio
accurato e adeguatamente documentato, un’applicazione strutturata
consente di valutare preventivamente la migliore offerta formulabile
in funzione sia della tipologia di acquisto che vorreste effettuare
(nuda proprietà, immobili liberi, immobili liberi occupati
abusivamente, immobili occupati per i quali non è stato
esercitato il diritto di prelazione) che per ogni specifica zona
(cap, indirizzo, etc..).
E’ ampiamente dimostrabile
che, senza tener conto di tutta questa serie di fattori e di una
analisi di tipo scientifico, i partecipanti all’asta sono
portati a sopravvalutare l’immobile oggetto di interesse
tanto è vero che, dati alla mano, si sono verificate aggiudicazioni
con rialzi enormemente superiori a quanto effettivamente necessario
e probabilisticamente prevedibile. Un adeguato supporto da parte
nostra vi permetterà di formulare un offerta commisurata
al più probabile valore di aggiudicazione dell’immobile
con un notevole ed immediato risparmio sul prezzo d’acquisto.
Nel caso in cui l’immobile
aggiudicato sia ancora occupato da un occupante senza titolo la
nostra agenzia è in grado di offrirvi un efficace supporto
sino alla effettiva entrata in possesso dello stesso attraverso
la consulenza di diversi studi legali associati specializzati
nel settore immobiliare.
