DOCUMENTAZIONE  "AQUAbell ® "

 

 

 

 

reimpermeabilizzazione  a sandwich, in Costruzioni DATATE, tipo

"AQUAbell ® "

 

reimpermeabilizzazione del Solaio di  GIARDINI Pensili, GARAGE,  CANTINE,  TAVERNE, PIAZZE, AREE Cortilizie Condominiali, ...

 

 

 

 

 

"AQUAbell ® "- schema di funzionamento in GIARDINI Pensili e AREE Cortilizie Condominiali

BellFRONTIER              

 

 

 

 

 

Le  PERDITE a Solaio

di   GIARDINI Pensili, GARAGE,  CANTINE,  TAVERNE, PIAZZE, AREE Cortilizie Condominiali, ...

 

quale rimedio ?

rifare  una IMPERMEABILIZZARE  NUOVA,    

oppure

riparare  iniettando dall'interno ?

 

 

Assunto

le impermeabilizzazioni PIANE, a sandwich,

su solaio "caricato"  di GIARDINI Pensili, GARAGE,  CANTINE,  TAVERNE, PIAZZE, AREE Cortilizie Condominiali, ...

sono ingegneristicamente CARENTI e perdono per :

 

• guasti meccanici (scollamenti, strappi,...) da stress dilatazionale concentrato.

 

• inefficacia del parametro "allungamento"  dell'impermeabilizzante

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

TECNICA dell'impermeabilizzazione a "sandwich" 

Cerchiamo di capire la tecnica dell'impermeabilizzazione a "sandwich" 

attraverso le risposte ad alcuni "PERCHÉ" :

 

• Perché da tanti anni,  da troppi decenni, le impermeabilizzazioni piane di quota ZERO

vanno soggette a  PERDITE  (infiltrazioni) ?

 

 

1° punto

 

Perché da tanti anni, 

da troppi decenni, le impermeabilizzazioni piane di quota ZERO vanno soggette a  PERDITE (infiltrazioni) ?

 

 

 

Risposte

• Fin dalle prime applicazioni del sistema di impermeabilizzazione piana a "sandwich" fu evidente che

insorgevano importanti difficoltà per evitare "perdite - infiltrazioni " passanti la "barriera all'acqua".

 

• In pratica fu evidente il "disaccordo" dilatazionale fra

- l'impermeabilizzazione,

- la struttura in appoggio dell'impermeabilizzazione (solaio) da un lato

- ed il "carico" sovrastante l'impermeabilizzazione stessa

  (giardino pensile, pavimentazioni pedonali, pavimentazioni carrabili, ... .

 

Si approcciarono almeno due sistemi:

 

primo sistema   -  

il disaccoppiamento dell'impermeabilizzazione all'interno del "sandwich"

 

L'ingegneria iniziale  era incentrata su:

• Rendere inestensibile l'impermeabilizzante in fabbricazione (inserendo rete in fibra di vetro, di polipropilene, ...)

• Montare l'impermeabilizzante (in vari modi spesso ingegnosi) fra due strati di materiale (superiore ed inferiore ),

aventi caratteristiche idonee per svolgere la funzione di "allargatori del cono degli sforzi" (capacità di fare "bridging" in occasione di fessurazioni , giunti, impedendo il trasferimento dello stress da allungamento, in modo diretto,  all'impermeabilizzante).

I risultati furono buoni, ma costosi    e richiedevano una buona Professionalità da parte degli Operatori.

 

secondo sistema  - 

l'allungamento percentuale  (A%) dell'impermeabilizzante

 

• esaminiamo     un impermeabilizzante sintetico (es. guaine) inserito in un sistema SOLAIO piano, con una struttura

in Predalles, o laterocemento  (es. solai di Giardini Pensili, di Aree Cortilizie, di Piazze, ...) 

 

• e analizziamo    

il suo comportamento dinamico attraverso  l'Allungamento  percentuale - A % = 100 (L - l) / l

 

• dove

l (elle)   =  larghezza iniziale della cavillatura  uguale a (l- elle) = 1/1000 mm = 1μ (micron) )

L           =  larghezze finali di fessure ( = 10 μ,  100μ , 1000μ )

A%       =  allungamento %  che stressa l'impermeabilizzante

 

• ...una impermeabilizzazione PIANA,    realizzata con impermeabilizzanti sintetici prefabbricati,  

anche se posata a secco, quando è sottoposta a carico  permanente, va in aderenza solidale  

( aggancio TOTALE al suo supporto - solaio )  e subisce  esattamente tutti i movimenti del supporto stesso - allungamento,   contrazione,   flessione,   vibrazione,   ... -

 

• Ora realizziamo una impermeabilizzazione sintetica  a sandwich,   su un supporto integro,

che non ha ancora alcuna fessurazione :    quando si creerà una cavillatura, questa avrà una larghezza ( l = elle) tendente a ZERO e l'impermeabilizzazione,   per non  strapparsi  in corrispondenza della cavillatura, deve avere un allungamento tendente ad Infinito

 

 

 

impermeabilizzazione sintetica

 

 

 

 

 

 

 

 

 

SUPPORTO CEMENTIZIO

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(micron  = 1/1000 mm)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

• Di seguito si fanno alcune ipotesi di allungamento %:

   

• si considera  la larghezza iniziale  della cavillatura (l- elle)  uguale a  = 1/1000 mm = 1 μ (micron) μ 

 

• e si considerano anche     3 larghezze finali    di fessure :    10 μ,   100μ ,  1000μ

   

• Verifichiamo    quale ALLUNGAMENTO % dovrebbe avere un impermeabilizzante

(accoppiato solidale come detto  sopra)  per Non Strapparsi con fessurazioni dinamiche del solaio.

 

• Dall'allungamento     A % = 100 (L - l) /l

 

• dove

l (elle)  =  larghezza iniziale della cavillatura uguale a (l- elle) = 1/1000 mm = 1 μ (micron)

L         =  larghezze finali di fessure ( = 10 μ,  100μ , 1000μ )

A%      =  allungamento %  che stressa l'impermeabilizzante

   

• Sviluppando ... Risultano i seguenti ALLUNGAMENTI %  da stress della guaina a cavallo della fessura

L = 10/1000 mm =10 μ  #  A % =100(0,01-0,001)/0,001 = 900% allungamento

L = 100/1000 mm =100 μ  #  A % =100(0,1-0,001)/0,001 = 9000% allungamento

L = 1000/1000 mm =1000 μ  #  A % =100(1-0,001)/0,001 = 99.9000% allungamento

 

• • considerazioni relative ai valori di ALLUNGAMENTO risultanti:

non esistono impermeabilizzanti, o elastomeri in genere,  con prestazioni d'allungamento simili.

 

 

 

 

 

 

 

Limiti del sistema a "sandwich"

    

• "disaccordo" dilatazionale :    nelle impermeabilizzazioni a "sandwich", provoca:

 

• guasti / rotture    in corrispondenza di stress concentrati di origine dilatazionale.

 

• guasti / rotture / scollamenti    da trazione / deformazione nelle zone perimetrali.

 

Il sistema a "sandwich" è un sistema   non  ingegneristico  che non funziona,

ma viene utilizzato in modo quasi generalizzato soltanto perché è quello che costa di meno.

 

In edilizia il "costar meno" vince anche se è un assurdo perché genera molti problemi.

 

• "l'allungamento percentuale"  di un impermeabilizzazione  a "sandwich"

è un parametro significativo soltanto per una valutazione qualitativa generale di un materiale.

 

Nelle applicazioni come le impermeabilizzazioni  piane  a  "sandwich",

l'allungamento è un parametro non utilizzabile.

 

Gli elastomeri hanno prestazioni estremamente basse rispetto a quelle che sarebbero necessarie per queste applicazioni,

e con costi molto sostenuti.

 

Le considerazioni sopra esposte chiariscono che non si può tener conto di questo parametro in riferimento prestazionale alle impermeabilizzazioni piane a "sandwich": l'allungamento dell'impermeabilizzante ha scarsa influenza

 

CONCLUSIONE  sul  1° punto 

 

...Perché  da tanti anni,  da troppi decenni, le impermeabilizzazioni piane di quota ZERO

vanno soggette a  PERDITE (infiltrazioni) ? -

 

 • il sistema di impermeabilizzazione a "sandwich"   perde  

o  è destinato a   perdere   per guasti meccanici da stress dilatazionale concentrato.

 

•  ci si illude di eliminare le perdite (per sempre) rifacendo una NUOVA impermeabilizzazione

con lo stesso sistema:

 

si realizzerà una nuova impermeabilizzazione

che perderà  per guasti meccanici dovuti a stress dilatazionale concentrato.

 

Di diverso dal sistema in essere,

- c'è soltanto una mano d'opera meno Professionista,

- materiali, forse, più scadenti anche se più reclamizzati.

- tecnicamente diverso   potrà esserci soltanto la "posizione" delle nuove perdite.

 

 

 

2°  punto

 

Perché nel Condominio    è ancora diffusa l'opinione che la soluzione del "... allora rifacciamo nuovo", 

sia la soluzione definitiva che permetterà di dimenticarsi delle infiltrazioni da solaio?

 

 

• Molti Condomini non sono tecnici:   Spesso si avvalgono della consulenza di "Esperti" anche non tecnici,

(non basta avere titoli di studio anche blasonati per un sapere specialistico  non solo nozionistico),

per cui  ragionano  su dati di fatto  non reali .

 

• Molti Condomini attribuiscono  le cause delle infiltrazioni in essere a "vetustà", a "non buona esecuzione in fase

di costruzione": è improbabile che da decenni si realizzino costantemente impermeabilizzazioni "difettose".

 

• Molti Condomini non prendono in considerazione che

un solaio (soprattutto realizzato con strutture portanti prefabbricate),  è una struttura particolarmente elastica e dinamica .

 

• Molti Condomini, e non solo,   si preoccupano di dare una giustificazione relativamente alla presenza di perdite.

 

• Molti Condomini non pensano che,  per i Produttori   di Prodotti o di "Pastrocchi",  i guasti alle impermeabilizzazioni,

rappresentano un "business"  diffuso,  ripetitivo e, quasi sempre, "senza responsabilità diretta"?

 

• Il persistere   o il ripetersi di infiltrazioni "dicono" che  dipende sempre dalla messa in opera non corretta o non eseguita a

 "...perfetta regola d'arte".

 

• Le infiltrazioni sono sempre figlie di altri, escludendo in assoluto la non idoneità o non conformità di certi PRODOTTI .

 

• In questo campo regna confusione/mistificazione:

 

ci sono tantissimi Prodotti in circolazione ma non viene spiegato dove sono idonei e dove non lo sono.  

Vanno bene per quasi tutto  come l'Aspirina e, soprattutto, costano poco.

• Relativamente a guaine bituminose:

-  Sono nate negli anni 50 , a base di bitumi venezuelani.

-  Con uno spessore di 3 mm,

-  Applicate in monostrato.

-  Senza perdite, pur con la scarsa esperienza dell'epoca.

• I Condomini si chiedano

-  Perché le guaine sono passate da spessore 3 mm a spessore 4 mm ,

-  Perché  sono passati dalla tecnologia a  spessore, a quella a  peso  (4 Kg/mq - aggiungendo quarzo),

-  Perché si è passati dal sistema  monostrato  al sistema  doppia  guaina.

• Molte persone "amano" le costose illusioni:  costose perché, non risolvendo, sono soldi buttati.

Molte persone amano farsi "confortare",  su questa strada,  da Inesperti  di idraulica.

 

operativamente

    

Valutando i rifacimenti con  guaine  :

 

L'8% del costo del nuovo intervento,  è il valore del nuovo materiale impermeabilizzante  (spesso guaine bituminose)

 

il 92% del costo del nuovo intervento, è il costo della mano d'opera necessaria per i lavori accessori

e per l'intervento di reimpermeabilizzazione

 

È un intervento con un rapporto dei costi  assurdo :

può trovare giustificazione forse soltanto in interventi STRATEGICI.

 

è auspicabile che i Condomini si avvalgano di Opinionisti esperti    e non degli Opinionisti del " ... secondo me ...",   che fanno leva sul titolo di studio,  che spesso NON è sinonimo di conoscenza tecnica o esperienza specialistica, 

e che utilizzano  spesso  lo stesso titolo con spocchia ed arroganza.

 

CONCLUSIONE  sul  punto 2°  

Perché nel Condominio è ancora diffusa l'opinione che la soluzione del "... allora rifacciamo nuovo", 

sia la soluzione definitiva che permetterà di dimenticarsi delle infiltrazioni da solaio?

 

in merito a  "... allora rifacciamo NUOVO",

   

rifacendo   una NUOVA impermeabilizzazione, con lo stesso vecchio sistema,

significa realizzare una impermeabilizzazione

che perderà come quella Sostituita, 

per guasti meccanici  da stress dilatazionale concentrato.

   

di DIVERSO    dal sistema in essere, probabilmente,  ci sarà soltanto:

 

- una mano d'opera meno Professionista,

- materiali, forse, più scadenti anche se più reclamizzati.

- tecnicamente diverso potrà esserci soltanto la "posizione" delle nuove perdite.

 

 

 

CONCLUSIONE   RIASSUNTIVA

 

rifare        con  sistema "TRADIZIONALE " ( es. GUAINE )

 

risultato                   =   negativo  (nuove perdite - vedi sopra)

costo                       =   alto

disagio cantieristico   =   alto

 

 

riparare    con sistema   BellFRONTIER  (iniezione dall'interno)

 

risultato                      =   perdite  eliminate

costo                          =   contenuto

disagio cantieristico      =   nullo

 

 

 

 

sistemi   BellFRONTIER  

per la riparazione di impermeabilizzazioni

 

 

 

 

 

 

 

 

 

riparazione

dell'impermeabilizzazione

di Giardini Pensili

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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e Muri contro terra

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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